よくある質問
住宅についてのご質問
サービスについてのご質問
- 「瑕疵」って何ですか？
- 建売住宅検査ってなんですか？何を検査しますか？
- 中古住宅検査ってなんんですか？何を検査しますか？
- 建売住宅検査、中古住宅検査では床下・天井裏に潜って検査しますか？
- 中古住宅を購入しようと考えております。しかし現在、所有者の方が居住中です。このような場合でも検査可能ですか？
- シロアリの被害についても確認していただけるのでしょうか？
- 電話での相談に乗っていただけますか？
- 不動産業者に建物にキズをつける行為はダメだと言われました。検査において解体したりしますか？
- 検査内容では「瑕疵・不具合・劣化」と書いてありましたが、キズについては見ないのですか？
- 建物検査をすれば、あと何年もつか教えてもらえますか？
- 「自社で検査している」と言われました。大丈夫でしょうか？
- リフォーム済住宅はいいものでしょうか？
検査の流れについてのご質問
- 検査のタイミングはいつでしょうか？
- 検査の時間は何時間かりますか？
- 検査・点検の開始時間はこちらから指定してもいいですか？
- どんな書類が必要ですか？
- 事前に書類を送った方がよろしいですか？
- 調査時には私（お客様）の立会は必要でしょうか？
- 売主の立会は必要でしょうか？
- 売主・業者に連絡しておく事はありますか？
- 検査で何もなかったら、費用はどうなりますか？
- 検査・点検日の流れを教えてください。
- 検査料金はいつ支払えば良いですか？
お問い合わせについてのご質問
その他のご質問
- 購入予定物件が価格に見合ったものかどうか知りたいのですが？
- 調査報告書を活用して価格交渉を行いたいと思いますが、価格交渉に有利になるでしょうか？
- 報告書が届くのに何日かかりますか？
- 土日祝日でも検査に来てもらえますか？
住宅についてのご質問
どのような物件を選べばいいのでしょうか？
中古住宅と建売住宅では多少ポイントは違いますが、優先共通事項として立地条件を確認してください。住宅はライフスタイルの変化や老朽化により、リフォームや増築などができます。しかし土地はそのようにはいきません。物件がある・なしもありますが、利便性・環境がはじめのポイントになると思います。
住宅のどんなところを確認したらよいのでしょうか？
主要構造部（基礎や土台・梁等の骨組み）・水周りになります。この2点は住宅の耐久性に大きな影響を与え、リフォームの際には費用が一番多くかかります。
法的な問題もありますか？
市街地の中古住宅ですと、特に建ペイ率の確認が必要です。建ペイ率がオーバーしていると、増築ができません。また建て替えの際、現状よりも床面積を小さくしなければならない可能性があります。
サービスについてのご質問
「瑕疵」って何ですか？
一般的にキズ、欠点、過失をいます。
建売住宅検査ってなんですか？何を検査しますか？
新築の建売住宅を検査します。検査内容としては、瑕疵及び生活上の不具合について重点を置いて検査します。
中古住宅検査ってなんんですか？何を検査しますか？
中古住宅を検査します。検査内容としては劣化事項について重点を置いて検査します。
建売住宅検査、中古住宅検査では床下・天井裏に潜って検査しますか？
建売住宅検査、中古住宅検査では、基本的に床下・天井裏の点検口から上半身がを入れて可能な限り、目視検査を行います。オプションの床下・天井裏検査では全身を入れて、可能な限り床下・天井裏の検査をします。
行動範囲が大きく違い、床下・天井裏検査の詳細性が増します。
中古住宅を購入しようと考えております。しかし現在、所有者の方が居住中です。このような場合でも検査可能ですか？
現地では可能な限り、検査させていただきます。検査は非破壊検査（目視検査）ですので、何かを解体する事はありません。
家具の設置状況などにより検査出来ない場合がありますが、売主の方にご協力を頂き家具等を移動しながら検査させて頂く場合がございます。
シロアリの被害についても確認していただけるのでしょうか？
建売住宅検査・中古住宅検査では点検口から目視可能な範囲で確認いたします。
オプションの床下・天井裏検査では全身を入れて、可能な限り検査をします。
電話での相談に乗っていただけますか？
弊社では「住宅相談」として,メールでのご相談を承っております。
メールでのご相談は無料とさせて頂いております。
不動産業者に建物にキズをつける行為はダメだと言われました。検査において解体したりしますか？
基本的には非破壊検査（目視検査）になります。建物にキズをつける事はございません。
検査内容では「瑕疵・不具合・劣化」と書いてありましたが、キズについては見ないのですか？
弊社の検査は主に施工精度・施工不良・生活上の不具合・建物の劣化状況についてです。
あまりにも大きいキズは指摘しますが、基本的にキズに関しては、人により大きく個人差がある為、お客様ご自身でご指摘いただけると良いと考えております。
建物検査をすれば、あと何年もつか教えてもらえますか？
「もつ」、「もたない」の判断基準は個人差があります。また家があと何年もつかなどは、お客様の住まい方、メンテナンスにより大きく違ってきます。よって、あと何年もつかなどについては返答を控えさせて頂いております。
但し、長くお住まいして頂く為に、アドバイス等をさせて頂いております。
「自社で検査している」と言われました。大丈夫でしょうか？
一番大きな違いが、検査の依頼主が誰かと言う事になります。依頼主により立ち位置が違ってくるので、色々な面で違ってくる可能性があると思います。
リフォーム済住宅はいいものでしょうか？
一長一短だと思います。リフォームされた住宅の場合、内装材により綺麗になっています。しかし隠れた劣化、瑕疵等を表面的に修繕し、根本的に修繕していない可能性があるという事です。
検査の流れについてのご質問
検査のタイミングはいつでしょうか？
一度お客様自身で物件をを見学して頂き、契約前に検査をする事をお勧めします。
検査の時間は何時間かりますか？
建売住宅検査、中古住宅検査は約3時間程度になります。住宅点検はう約1.5時間程度になります。しかし建物の大きさ、指摘事項の数、オプション検査などにより時間の前後はあります。
検査・点検の開始時間はこちらから指定してもいいですか？
検査開始時間はお客様のご都合にあわせさせて頂きます。ただし、検査は約3時間、点検には約1.5時間かかります。夕方開始開始ですと、暗くて検査・点検できない場合があり、特に冬場ですと暮れるのがはやいです。この点に注意して頂き、時間を指定してください。
どんな書類が必要ですか？
図面等は多くある事に関しては問題はありません。
最低でも、各階平面図・立面図のコピーを各2部づつあればいいです。
事前に書類を送った方がよろしいですか？
資料に関しては、事前にお送り頂く必要はございません。当日、図面のコピーを頂けれるように、手配をお願い致します。
調査時には私（お客様）の立会は必要でしょうか？
原則、お客様の立会をお願いしております。お客様が立会い可能な日時に調整をお願いします。
売主の立会は必要でしょうか？
売主・不動産業者の立会は特に必要はございません。業社の場合、鍵開けと鍵閉めに顔を出される程度です。
売主・業者に連絡しておく事はありますか？
多少、水や電気などを使用することがあります。また収納の中も検査項目に含まれています。
検査前に売主に了承を得ながら検査いたしますが、売主が驚かない為に事前にお伝え下さい。
検査で何もなかったら、費用はどうなりますか？
瑕疵、欠陥、不具合の有無、数により費用の差は生じません。弊社の検査と言う行為に対しての価格設定をしております。
検査・点検日の流れを教えてください。
1：点検・検査予定の10分ほど前に現地にお伺いいたします。
2：検査・点検についての流れをご説明をさせていただきます。
3：指摘箇所については、お客様立会のもと、ご覧いただきながらご説明させて頂きます。
4：全ての指摘箇所に関してお客様と売主様に説明させて頂き終わりになります。
検査料金はいつ支払えば良いですか？
検査・点検完了後、1週間ほどで報告書と請求書が郵送されますので、到着ご1週間以内にご入金をお願いします。入金は銀行振込にてお願いしております。
ただし住宅相談の場合は、現金にてお願いしております。
お問い合わせについてのご質問
キャンセルの規定を教えてください。
お申し込み後のキャンセルについては料金が掛かりますので、あらかじめご了承ください。また日時に関しては、検査予定日から起算してになります。
ちなみにキャンセルは電話のみの受付になります。
電話での申し込みはできますか？
正式な申し込みについては、ホームページ上の「お申し込み」からお願いしております。
遠方だと交通費はかかりますか？
富山県内の場合、交通費はかかりません。
その他のご質問
購入予定物件が価格に見合ったものかどうか知りたいのですが？
物件価格の妥当性につきましてはお答致しかねます。
それは個人の価値観、ライフスタイル等により感じ方が違う為です。
誠に恐れ入りますが、何卒ご理解ください。
調査報告書を活用して価格交渉を行いたいと思いますが、価格交渉に有利になるでしょうか？
弊社の報告書は価格交渉のツールとしては考えておりません。建物の劣化状況や生活上の不具合などを把握して、購入後に適切に補修等をして頂く為のものと考えております。
価格交渉の為のご利用はお控えください。また価格交渉の為の検査の場合は、ご遠慮させて頂いております。
報告書が届くのに何日かかりますか？
検査日から1週間程度になると思います。
報告書が大至急欲しい場合はご連絡ください。極力対応させて頂きます。
土日祝日でも検査に来てもらえますか？
可能です。ただし、その日の込み合い状況などにより、お受けできない場合がございます。
早目のご予約をお勧めいたします。
